Vývoj trhu
V roku 2025 zažíva košický trh s bývaním rast — a to pomerne silný. Podľa údajov Štatistického úradu ceny bývania v 2. štvrťroku 2025 v Košickom kraji medziročne vzrástli o viac než 10 %, pričom pre región ide o jednu z najrýchlejších zmien na Slovensku. V rámci celej SR bol medziročný rast +11,3 % v 2Q 2025.
Konkrétne pre Košický kraj obdobie Q2 2024 → Q2 2025 hlásilo rast približne 20,17 %.
Aj v objednávkach realitných portálov sa priemerná cena bytu v Košiciach pohybuje napríklad v novembri 2025 na úrovni ≈ 152 341 € a cena za m² celkovej rozlohy ≈ 3 174 €/m².
Ďalší údaj: Štatistika cien nehnuteľností na portáli TRH.sk uvádza cenu za m² v Košiciach v roku 2025 na úrovni cca 3 272 €/m². Trh
Čo to znamená v praxi
- Ak ste napríklad v roku 2024 uvažovali o kúpe dvoj- izbového bytu v Košiciach, ceny sa zvýšili podstatne — vstupná cena sa v krátkom čase posunula.
- Rast naznačuje silný záujem a relatívne slabšiu ponuku – menšie byty, dobré lokality, renovačné byty idú hore najrýchlejšie. Podľa realitných analyzátorov majú najväčší potenciál 1- a 2-izbové byty.
- Z hľadiska investície: vyššie ceny znamenajú, že výnosy z prenájmu musia byť premyslené – napríklad rast nájmov v meste medzičasom tiež poskočil (u 1-izbových bytov až o ~14 % v niektorých lokalitách).
Očakávania a riziká
- Zatiaľ čo tempo rastu bolo veľmi silné na začiatku roka, odborníci upozorňujú, že rast sa môže v druhej polovici 2025 alebo v roku 2026 spomaliť na úroveň 3-5 % ročne, najmä ak sa zvýši ponuka alebo klesne dopyt.
- Podľa macro-údajov je dôležité sledovať úrokové sadzby hypoték, dostupnosť financovania a stav novostavieb – tieto faktory môžu rast zmierniť.
- Upozornenie: údaje sa týkajú priemerov / celého kraja – v jednotlivých mestských častiach Košíc môžu byť rozdiely veľké (lokalita, stav bytu, poschodie, výťah, zateplenie).
Záver
Rok 2025 je v Košiciach z pohľadu nehnuteľností rokom výrazného rastu. Ceny sú historicky vysoko, medziročný rast dvojciferný. Ak zvažujete nákup, treba zvážiť, či rast pokračuje ďalej, alebo či sa čaká „vyrovnanie“. Ak ide o investíciu, je vhodné dôsledne kalkulovať očakávaný nájomný výnos vs. kúpna cena.
#mathisrealitnakancelaria #realitnakancelaria #realitnymakler #vyvojcenynehnutelnosti
